Tecnologia que transforma ambientes em operações eficientes.

A modernização de sistemas prediais é um desafio constante para edifícios corporativos que precisam evoluir tecnologicamente sem comprometer suas operações. Foi com esse objetivo que o Cetenco Plaza, um dos edifícios corporativos mais tradicionais da Avenida Paulista, em São Paulo, realizou em 2024 um projeto de retrofit da automação HVAC, focado no controle de fancoils e sistemas de renovação de ar. O principal desafio da implantação era atualizar a infraestrutura de automação mantendo o edifício em pleno funcionamento durante todo o processo. Em projetos convencionais de retrofit, a modernização normalmente exige intervenções significativas na infraestrutura existente, como abertura de shafts, instalação de novos cabeamentos, adequações elétricas e até mesmo a interdição temporária de áreas operacionais. Para evitar esses impactos, foi adotada uma arquitetura baseada em dispositivos IoT conectados por rede Wi-Fi, permitindo a modernização completa do sistema de climatização sem a necessidade de obras invasivas. A solução contemplou o controle das unidades fancoil, responsáveis pela climatização dos ambientes, além dos sistemas de renovação de ar que atuam diretamente na qualidade e circulação do ar interno. Também foram implementados recursos de monitoramento das variáveis operacionais dos equipamentos HVAC, proporcionando maior visibilidade e controle da operação. Ao todo, foram instalados 300 transmissores IoT dedicados ao controle e monitoramento dos equipamentos. Os dispositivos foram conectados via Wi-Fi a um gateway local, responsável por consolidar as informações e atuar como broker de comunicação da solução. A integração com o sistema supervisório Niagara já existente no empreendimento foi realizada por meio do protocolo MQTT, garantindo comunicação eficiente e segura entre os dispositivos de campo e a plataforma de supervisão. Essa arquitetura eliminou a necessidade de controladores tradicionais e reduziu significativamente os custos associados à infraestrutura de automação. Além disso, permitiu uma implementação mais rápida e com menor impacto para os ocupantes do edifício. Como resultado, o Cetenco Plaza passou a contar com um sistema modernizado de controle HVAC, totalmente integrado ao supervisório existente e preparado para atender às demandas atuais de eficiência operacional e gestão inteligente de ambientes corporativos. Entre os principais benefícios alcançados estão a modernização do controle dos fancoils e sistemas de renovação de ar, a implantação de 300 dispositivos IoT para automação HVAC, a integração com o supervisório Niagara, a redução dos custos de infraestrutura e o aumento da velocidade de execução do retrofit. A solução adotada demonstra como tecnologias baseadas em IoT podem transformar projetos de automação predial, especialmente em edifícios corporativos, centros empresariais, hotéis e empreendimentos comerciais que buscam atualizar seus sistemas de controle sem a complexidade e os custos de uma reforma convencional. Tecnologias utilizadas: • Transmissores IoT para automação HVAC • Comunicação Wi-Fi para automação predial • Gateway local com broker de comunicação • Protocolo MQTT • Integração com supervisório Niagara